海都网-海峡都市报讯(海都网记者 许爱琼) 记者昨从莆田市住房和城乡建设局了解到，莆季今年第一季度，度空跌幅达莆田市房屋销售面积下降，置房房价回到合理区位，比增地价同比增幅下降。近成业内专家分析，楼盘在银行公积金等支持下，莆季首套及改善型需求得以保证，度空跌幅达并由观望转向逐渐释放，置房信用等级高的比增在建项目得到信贷扶持，全市房地产投资及消费较为理性，近成整个市场总体上表现为政策的楼盘效应期。

莆田市住建局房地产业科有关负责人介绍，莆季受春节假期影响以及差别化信贷等房地产调控政策的度空跌幅达继续，第一季度全市房地产开发投资速度明显放缓。置房一季度，全市通过招、拍、挂新供应经营性房地产项目用地7宗18.28公顷(合274.20亩)，比去年同期(157.16亩)增长74.47%，总价款36239万元，同比下降31.30%。

随着新开工面积的放缓，商品房批准预售面积增幅也减少，商品住房批准面积还出现下降。今年1—3月份，全市批准预售面积63.63万㎡，其中商品住房2752套30.77万㎡，较去年同期比降29.22%。

据商品房买卖合同登记备案统计，一季度全市商品房销售面积较去年同期比降21.54%。至2012年3月末，全市已取得预售许可的可售房源374.73万㎡，较上年末增加27.43万㎡。1—3月份全市竣工商品房面积为29.97万m，较去年同期比降34.62%。截至今年3月末，全市空置商品房面积为53.86万m，比增28.67%。

据介绍，从对全市在售楼盘的调查情况看，市中心区约6个楼盘以及仙游县的1个楼盘房价出现了较开盘时10%左右的下调。在这些房价合理回归楼盘的带动下，莆田市商品房价格过快上涨的势头得到遏制，回到10%左右的涨幅。同时，受一手房市场较为平淡影响，自去年下半年起莆田市二手房市场也相对比较冷清。1—3月份全市二手住房交易面积5.18万㎡，同比下降59.08%。

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